房产赠与子女，父母还能“老有所居”吗？

        去年暑假档黄渤、闫妮、万茜等人主演的《学爸》我想估计大家都还记忆犹新吧！影片围绕雷大力为了让儿子雷小米有更高的人生起点，在单亲妈妈刘真真的带领下，被迫卷入“幼升小”的激烈角逐。为了让孩子有一个更好的人生起点，雷大力在邻居火哥火嫂的影响下，不惜倾尽所有财力购买学区房，影片深刻展现了当下教育的现状，而购买学区房仍然是当下家长让孩子进入好学校的最直接方式。
        一、案情
        近期，我处接待了这样的一家三口：父母名下唯一一套房产被划定为学区房，目前外孙准备上小学，女儿了解到，学校要求房产必须登记在学生父母名下才可以办理入学手续，为此女儿想请父母将房产过户到自己名下，让外孙能够顺利在该学区地段上学，父母也表示同意，但二老一直有这样几个顾虑：二人苦了一辈子，辛辛苦苦把女儿拉扯大，就这么一套房子，而学区房的房价又这么高，如果现在把房产过户给女儿，万一女儿跟女婿感情不好离婚了，那女婿会不会争这套房？还有，以后房子要是被女儿卖掉，老了还落一个流离失所。对于二老的顾虑，女儿也表示完全理解。一家人想尽办法后仍无解决方案，眼看离小孩入学的时间越来越近，女儿心里也越来越着急，不得已，女儿带着父母前来公证处向公证员寻求帮助。
        针对上述情况，公证员给出了一个“对症下药”的方案：建议他们办理赠与合同公证，约定父母将上述房产赠送给女儿个人所有，不作为女儿与女婿的夫妻共有财产；同时，作为获得赠与的条件，女儿必须保障父母二人的居住权利，在该赠与房产上为二人设立永久居住权。双方对公证员给出的方案表示非常满意，很快办理了赠与合同公证，并顺利完成房产过户，外孙的上学问题得到了解决，而赠与合同中的居住权条款也让二位老人吃了一颗定心丸。
        二、公证员说
        居住权在合同中设立后，一定要去不动产登记中心办理登记手续。根据民法典的规定，居住权一经登记即产生公示作用，且不因房屋所有权的变更、转让而消灭，他人可以通过查询不动产信息得知居住权设立的情况。所以在这个案例中，即便女儿成为新的业主并拥有出售的权利，但因为该房产上设立了居住权，现实中几乎很少有人愿意购买存在居住权的房产，那父母担心的问题就迎刃而解了。
        一般的赠与合同赠与人是可以撤销赠与的，但经过公证的赠与合同具有不可撤销的效力，所以经公证的赠与合同，受赠人就根本不用担心赠与人会不会将房产进行过户的问题存在。
        三、结语
        其实现实生活中这样的情况确实不少，处理不当不但影响了物权多样共能的发挥，甚至还影响到家庭的和睦，本案通过公证的介入无疑成为破解问题的关键。赠与合同公证本身是公证机构的传统业务之一，自民法典出台后，“居住权”就受到了广泛关注，根据实际情况将居住权与赠与结合到一起，不仅是业务的拓展，更为群众解决了急难愁盼，也有效避免了各方矛盾，为家庭和睦、社会和谐发挥了积极作用。